En- eller tvåbostadshus

Här kan du läsa vad som gäller för nybyggnation av en- eller tvåfamiljshus. Att bygga ett nytt eller att flytta ett bostadshus kräver alltid bygglov.

• E-tjänst: Bygglovsansökan Länk till annan webbplats.

Förutsättningar för att bygga

Ska du bygga inom ett område med detaljplan så är det planen som styr vad och hur du får bygga. Du kan själv kontrollera om din fastighet ligger inom detaljplanerat område på sidan gällande detaljplaner.

Bygger du utanför detaljplan kan det vara bra att söka förhandsbesked innan du ansöker om bygglov. I ett förhandsbesked utreder vi om marken är lämplig för bostadsändamål innan du tar fram bygglovshandlingar.

Ska du bygga på landsbygden finns särskilda riktlinjer som kan vara bra att känna till. Läs mer i våra riktlinjer för byggnation på landsbygden Länk till annan webbplats..

Tillbyggnad samtidigt som nybyggnad

Om du bygger ett nytt en- eller tvåbostadshus och samtidigt vill göra en bygglovsbefriad tillbyggnad ska du ansöka om frivilligt lov för tillbyggnaden samtidigt som du söker bygglov för huset.

• Mer information om frivilligt lov

Vilka handlingar ska jag skicka in?

• Ritningar i skala 1:100 (plan- och fasadritningar samt sektionsritning).
• Nybyggnadskarta i skala 1:400. Måttsätt huset samt avståndet till fastighetsgräns.

• E-tjänst: Beställ nybyggnadskarta Länk till annan webbplats.

• Situationsplan i skala 1:400. Används när du ska bygga utanför detaljplanerat område. Som underlag till din situationsplan kan du använda dig av en tomtkarta.

• E-tjänst: Skapa tomtkarta Länk till annan webbplats.

Behöver jag kontrollansvarig och kontrollplan?

Kontrollansvarig

Du behöver en kontrollansvarig för projektet.

Kontrollplan

Kontrollplan behövs i alla ärenden, det är kontrollansvarig för projektet som ska ta fram förslag till kontrollplan.

• Mer information om kontrollplan, kontrollansvarig och riskbedömning

Vad händer när jag har skickat in min ansökan?

När du skickat in din ansökan granskar vi handlingarna. Om något saknas hör vi av oss och ber om kompletteringar.

• Du får beslut på din bygglovsansökan inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
• Du får besked på din anmälan inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.

Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.

Du får börja bygga när du har fått startbesked.

• Bygglov - från idé till slutbesked

Vad kostar det?

Kostnaden för ett bygglov eller anmälan beror på flera saker, till exempel vad du ska bygga, var du ska bygga och hur stort du ska bygga.

• Information om taxor och avgifter för bygglov

Bygger du en ny bostad tillkommer en avgift för vatten och avlopp. Den avgiften tas ut av kommunens VA-enhet.

• Information om taxa för vatten och avlopp

Exempelritningar

Alla ritningar ska ha en vit och slät bakgrund, skarpa linjer, tillräckligt stora bokstäver och siffror. Helst ska ritningarna vara svartvita eftersom vissa färger kan vara otydliga. Om du inte har möjlighet att själv ta fram fackmässiga ritningar så rekommenderar vi att du kontaktar en konsult.

Alla ritningar ska:

• Innehålla information om vad som finns på ritningen, skala och skalstock.
• Innehålla nuvarande fastighetsbeteckning.
• Gärna ha ett ritningsnummer och datum så att olika versioner kan skiljas från varandra.
• Det ska tydligt framgå vad som är nytt och befintligt på den berörda fastigheten.
• Vid vissa fall måste tillgänglighetskrav uppfyllas. Din handläggare meddelar dig om det blir aktuellt.