Komplementbyggnad för en- och tvåbostadshus

Här kan du läsa vad som gäller för nybyggnation av komplementbyggnad för en- och tvåbostadshus. En komplementbyggnad kan till exempel vara en bastu, bostad, lekstuga, garage, växthus eller förråd.

En fristående byggnad som hör till ett hus kallas för komplementbyggnad. En sådan byggnad kan innehålla många olika funktioner. Många förknippar komplementbyggnader med det som tidigare kallades friggebod eller attefallshus.

När krävs bygglov eller anmälan?

Du behöver bygglov för:

• Nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
• Tillbyggnad av en befintlig komplementbyggnad (gäller både uppåt, nedåt och i sidled).

• E-tjänst: Bygglovsansökan Länk till annan webbplats.

Du behöver göra en anmälan för:

• Installationer i en komplementbyggnad, exempelvis vatten, avlopp, ventilation eller kamin.
• En komplementbostad.

• E-tjänst: Byggärende, anmälan Länk till annan webbplats.

• E-tjänst: Anmälan om eldstad/rökkanal Länk till annan webbplats.

Lovbefriade komplementbyggnader

Det finns undantag som gör att man kan bygga en komplementbyggnad utan bygglov eller anmälan, både inom och utanför detaljplanerat område.

Lovbefriat inom detaljplan

Du behöver varken bygglov eller anmälan, om alla punkter nedan uppfylls:

• Du får uppföra en eller flera komplementbyggnader med max 30 m² byggnadsarea.
• Den sammanlagda byggnadsarean för tidigare uppförda lovbefriade komplementbyggnader (friggebod, attefallshus m.m.) får vara högst 45 m² totalt. Exempel: Har du redan en friggebod på 15 m² och ett attefallshus på 20 m² kan du bygga ytterligare 10 m².
• Nockhöjden får vara max 4,0 meter över medelmarknivån.
• Byggnaden måste stå inom den egna tomten.
• Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter kräver skriftligt godkännande från berörda grannar (alla ägare måste godkänna). Detta gäller även när det är kommunen som är granne.

• E-tjänst: Ansök om kommunens godkännande vid byggnation intill kommunal mark Länk till annan webbplats.

• Placering närmare än 30 meter från järnvägens mittlinje kräver godkännande från Trafikverket.
• Byggnadens area är mindre än huvudbyggnadens.
• Området eller närliggande byggnader är inte kulturhistoriskt värdefulla.
• Byggnaden uppförs utanför ett riksintresseområde för totalförsvaret (gäller bara komplementbostadshus).
• En lovbefriad byggnad kräver anmälan om den innehåller installationer.

• Mer information om gällande detaljplaner

Lovbefriat utanför detaljplan

Du behöver varken bygglov eller anmälan, om alla punkter nedan uppfylls:

• Du får uppföra en eller flera komplementbyggnader med max 50 m² byggnadsarea.
• Den sammanlagda byggnadsarean för tidigare uppförda lovbefriade komplementbyggnader får vara högst 65 m² totalt. Exempel: Har du tidigare byggt en komplementbyggnad på 40 m² och en friggebod på 15 m² kan du bygga ytterligare 10 m².
• Nockhöjden får vara max 4,5 meter över medelmarknivån.
• Byggnaden måste stå inom den egna tomten.
• Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter kräver skriftligt godkännande från berörda grannar. Detta gäller även när det är kommunen som är granne.

• E-tjänst: Ansök om kommunens godkännande vid byggnation intill kommunal mark Länk till annan webbplats.

• Placering närmare än 30 meter från järnvägens mittlinje kräver godkännande från Trafikverket.
• Byggnadens area är mindre än huvudbyggnadens.
• Området eller närliggande byggnader är inte kulturhistoriskt värdefulla.
• Byggnaden uppförs utanför ett riksintresseområde för totalförsvaret (gäller bara komplementbostadshus).
• En lovbefriad byggnad kräver anmälan om den innehåller installationer.
• Byggnaden ligger inte i ett område med områdesbestämmelser.

Vilka handlingar ska jag skicka in?

• Ritningar i skala 1:100 (plan-, fasad- och sektionsritning).
• Teknisk beskrivning.
• Situationsplan i skala 1:400, med mått på byggnaden och avstånd till alla fastighetsgränser. Som underlag till din situationsplan kan du använda dig av en tomtkarta.

• E-tjänst: Skapa tomtkarta Länk till annan webbplats.

Behöver jag kontrollansvarig och kontrollplan?

Kontrollansvarig

Behovet beror på byggnadens utformning och innehåll.

• Enklare komplementbyggnader kräver normalt inte kontrollansvarig.
• Komplementbostadshus kräver kontrollansvarig.

Handläggaren återkommer om det behövs i ditt ärende.

Kontrollplan

• För komplementbostadshus eller större byggnader ska du lämna in ett förslag till kontrollplan.
• Vid enklare byggnader skickar vi ofta ett förslag i samband med startbeskedet.

• Mer information om kontrollplan, kontrollansvarig och riskbedömning

Vad händer när jag har skickat in min ansökan?

När du skickat in din ansökan granskar vi handlingarna. Om något saknas hör vi av oss och ber om kompletteringar.

• Du får beslut på din bygglovsansökan inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
• Du får besked på din anmälan inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.

Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.

Du får börja bygga när du har fått startbesked.

• Bygglov - från idé till slutbesked

Vad kostar det?

Kostnaden beror på vad, var och hur stort du ska bygga.

• Information om taxor och avgifter för bygglov

Bygger du en ny bostad tillkommer en avgift för vatten och avlopp. Den avgiften tas ut av kommunens VA-enhet.

• Information om taxa för vatten och avlopp

Exempelritningar

Här kan du se exempelritningar vid nybyggnation av garage.

Alla ritningar ska ha en vit och slät bakgrund, skarpa linjer, tillräckligt stora bokstäver och siffror. Helst ska ritningarna vara svartvita eftersom vissa färger kan vara otydliga. Om du inte har möjlighet att själv ta fram fackmässiga ritningar så rekommenderar vi att du kontaktar en konsult.

Alla ritningar ska:

• Innehålla information om vad som finns på ritningen, skala och skalstock.
• Innehålla nuvarande fastighetsbeteckning.
• Gärna ha ett ritningsnummer och datum så att olika versioner kan skiljas från varandra.
• Det ska tydligt framgå vad som är nytt och befintligt på den berörda fastigheten.
• Vid vissa fall måste tillgänglighetskrav uppfyllas. Din handläggare meddelar dig om det blir aktuellt.