Hoppa till sidans innehåll

Komplementbyggnad för verksamheter och flerbostadshus

Här kan du läsa vad som gäller när du vill uppföra en komplementbyggnad som hör till en verksamhet eller ett flerbostadshus. Det kan till exempel vara ett cykelförråd, miljöhus, garage, växthus, förråd eller bastu.

När krävs bygglov eller anmälan?

Du behöver bygglov för:

  • Nybyggnad av en komplementbyggnad.
  • Tillbyggnad av en befintlig komplementbyggnad (gäller både uppåt, nedåt och i sidled).

Du behöver göra en anmälan för:

  • Installationer i en komplementbyggnad, exempelvis vatten, avlopp, ventilation eller kamin.

Lovbefriade komplementbyggnader

Det finns undantag som gör att man kan bygga en komplementbyggnad utan bygglov eller anmälan, både inom och utanför detaljplanerat område.

Lovbefriat inom detaljplan

Du behöver varken bygglov eller anmälan, om alla punkter nedan uppfylls:

  • Du får uppföra en eller flera komplementbyggnader med max 30 m² byggnadsarea.
  • Den sammanlagda byggnadsarean för tidigare uppförda lovbefriade komplementbyggnader får vara högst 45 m² totalt.
  • Nockhöjden får vara max 4,0 meter över medelmarknivån.
  • Byggnaden måste stå inom den egna tomten.
  • Den bygglovsbefriade komplementbyggnad måste följa detaljplanens bestämmelser. Det vill säga att byggnaden inte får placeras på punktprickad mark eller placeras närmare gräns än vad planen tillåter.
  • Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter, om detaljplanen tillåter en sådan placering, kräver ett skriftligt godkännande från berörda grannar (alla ägare måste godkänna). Detta gäller även när det är kommunen som är granne.
  • Placering närmare än 30 meter från järnvägens mittlinje kräver godkännande från Trafikverket.
  • Byggnadens area är mindre än huvudbyggnadens.
  • Området eller närliggande byggnader är inte kulturhistoriskt värdefulla.
  • En lovbefriad byggnad kräver anmälan om den innehåller installationer.

Lovbefriat utanför detaljplan

Du behöver varken bygglov eller anmälan, om alla punkter nedan uppfylls:

  • Du får uppföra en eller flera komplementbyggnader med max 50 m² byggnadsarea.
  • Den sammanlagda byggnadsarean för tidigare uppförda lovbefriade komplementbyggnader får vara högst 65 m² totalt.
  • Nockhöjden får vara max 4,5 meter över medelmarknivån.
  • Byggnaden måste stå inom den egna tomten.
  • Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter kräver skriftligt godkännande från berörda grannar. Detta gäller även när det är kommunen som är granne.
  • Placering närmare än 30 meter från järnvägens mittlinje kräver godkännande från Trafikverket.
  • Byggnadens area är mindre än huvudbyggnadens.
  • Området eller närliggande byggnader är inte kulturhistoriskt värdefulla.
  • En lovbefriad byggnad kräver anmälan om den innehåller installationer.
  • Byggnaden ligger inte i ett område med områdesbestämmelser.

Vilka handlingar ska jag skicka in?

  • Ritningar i skala 1:100 (plan-, fasad- och sektionsritning).
  • Situationsplan i skala 1:400, med mått på byggnaden och avstånd till alla fastighetsgränser. Som underlag till din situationsplan kan du använda dig av en tomtkarta.

Behöver jag kontrollansvarig och kontrollplan?

Kontrollansvarig

Behovet beror på byggnadens utformning och innehåll.

  • Enklare komplementbyggnader kräver normalt inte kontrollansvarig.
  • Komplementbostadshus kräver kontrollansvarig.

Handläggaren återkommer om det behövs i ditt ärende.

Kontrollplan

  • För komplementbostadshus eller större byggnader ska du lämna in ett förslag till kontrollplan.
  • Vid enklare byggnader skickar vi ofta ett förslag i samband med startbeskedet.

Vad händer när jag har skickat in min ansökan?

När du skickat in din ansökan granskar vi handlingarna. Om något saknas hör vi av oss och ber om kompletteringar.

  • Du får beslut på din bygglovsansökan inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
  • Du får besked på din anmälan inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.

Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.

Du får börja bygga när du har fått startbesked.

Vad kostar det?

Kostnaden beror på vad, var och hur stort du ska bygga.

Kontakta oss

Bygglovsenheten

Telefontid

Växel och reception

Vi svarar på frågor om kommunens service och verksamhet, ring eller skicka e-post till oss.

Fler kontaktvägar och adresser