Tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus

Här kan du läsa vad som gäller för tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus. En tillbyggnad kan till exempel vara en balkong, takkupa eller ett uterum.

Behöver jag söka bygglov eller göra en anmälan?

Du behöver söka bygglov för:

• Tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus.

En tillbyggnad innebär att en byggnads volym ökas, oavsett om utökningen sker uppåt, åt sidan eller nedåt.

• E-tjänst: Bygglovsansökan Länk till annan webbplats.

Du behöver göra en anmälan för:

• Installationer i en tillbyggnad, exempelvis vatten, avlopp, ventilation eller kamin.
• En tillbyggnad som påverkar brandskyddet eller befintlig byggnads konstruktion.

• E-tjänst: Byggärende, anmälan Länk till annan webbplats.

• E-tjänst: Anmälan om eldstad/rökkanal Länk till annan webbplats.

Tillbyggnad samtidigt som nybyggnad

Om du bygger ett nytt en- eller tvåbostadshus och samtidigt vill göra en bygglovsbefriad tillbyggnad ska du ansöka om frivilligt lov för tillbyggnaden samtidigt som du söker bygglov för huset.

• Mer information om frivilligt lov

Lovbefriade tillbyggnader

Det finns undantag som gör att man kan göra en tillbyggnad utan bygglov eller anmälan, både inom och utanför detaljplanerat område.

Du behöver varken bygglov eller anmälan, om alla punkter nedan uppfylls:

• Du får uppföra en eller flera tillbyggnader med max 30 m² bruttoarea och/eller öppenarea.
• Den sammanlagda brutto- och/ eller öppenarean för tidigare uppförda lovbefriade tillbyggnader får tillsammans får vara högst 30 m² totalt. Exempel: Har du redan ett bygglovsbefriat skärmtak på 10 m² och en attefallstillbyggnad på 10 m² kan du bygga till ditt hus med ytterligare 10 m².
  
• Tillbyggnaden ska vara lägre eller lika hög som befintlig byggnad. 
• Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs ett skriftligt godkännande från berörda grannar (alla ägare måste godkänna). Detta gäller även när det är kommunen som är granne.

• E-tjänst: Ansök om kommunens godkännande vid byggnation intill kommunal mark Länk till annan webbplats.

• Placering närmare än 30 meter från järnvägens mittlinje kräver godkännande från Trafikverket.
• Området eller närliggande byggnader är inte kulturhistoriskt värdefulla.
• Byggnaden uppförs utanför ett riksintresseområde för totalförsvaret (gäller bara komplementbostadshus)
• Tillbyggnaden innehåller inte några installationer.
• Byggnaden ligger utanför ett område med områdesbestämmelser.

• Mer information om gällande detaljplaner

Vilka handlingar ska jag skicka in?

• Ritningar i skala 1:100 (plan-, fasad- och sektionsritning).
• Teknisk beskrivning.
• Situationsplan i skala 1:400, med mått på byggnaden och avstånd till alla fastighetsgränser. Som underlag till din situationsplan kan du använda dig av en tomtkarta.

• E-tjänst: Skapa tomtkarta Länk till annan webbplats.

Behöver jag kontrollansvarig och kontrollplan?

Kontrollansvarig

Behovet beror på byggnadens utformning och innehåll.

• Enklare komplementbyggnader kräver normalt inte kontrollansvarig.
• Komplementbostadshus kräver kontrollansvarig.

Handläggaren återkommer om det behövs i ditt ärende.

Kontrollplan

• För komplementbostadshus eller större byggnader ska du lämna in ett förslag till kontrollplan.
• Vid enklare byggnader skickar vi ofta ett förslag i samband med startbeskedet.

• Mer information om kontrollplan, kontrollansvarig och riskbedömning

Vad händer när jag har skickat in min ansökan?

När du skickat in din ansökan granskar vi handlingarna. Om något saknas hör vi av oss och ber om kompletteringar.

• Du får beslut på din bygglovsansökan inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
• Du får besked på din anmälan inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.

Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.

Du får börja bygga när du har fått startbesked.

• Bygglov - från idé till slutbesked

Vad kostar det?

Kostnaden beror på vad, var och hur stort du ska bygga.

• Information om taxor och avgifter för bygglov

Bygger du en ny bostad tillkommer en avgift för vatten och avlopp. Den avgiften tas ut av kommunens VA-enhet.

• Information om taxa för vatten och avlopp

Exempelritningar

Alla ritningar ska ha en vit och slät bakgrund, skarpa linjer, tillräckligt stora bokstäver och siffror. Helst ska ritningarna vara svartvita eftersom vissa färger kan vara otydliga. Om du inte har möjlighet att själv ta fram fackmässiga ritningar så rekommenderar vi att du kontaktar en konsult.

Alla ritningar ska:

• Innehålla information om vad som finns på ritningen, skala och skalstock.
• Innehålla nuvarande fastighetsbeteckning.
• Gärna ha ett ritningsnummer och datum så att olika versioner kan skiljas från varandra.
• Det ska tydligt framgå vad som är nytt och befintligt på den berörda fastigheten.
• Vid vissa fall måste tillgänglighetskrav uppfyllas. Din handläggare meddelar dig om det blir aktuellt.