Tillbyggnad av en komplementbyggnad
Här kan du läsa vad som gäller om du vill bygga till en komplementbyggnad.
En komplementbyggnad är en fristående byggnad på tomten, till exempel ett garage, förråd, växthus eller en gäststuga. En tillbyggnad innebär att du bygger ut en befintlig komplementbyggnad, till exempel genom att göra ett förråd eller en gäststuga större.
Behöver jag bygglov eller anmälan?
Du behöver söka bygglov för:
- Tillbyggnad av en komplementbyggnad.
En tillbyggnad innebär att en byggnads volym ökas, oavsett om utökningen sker uppåt, åt sidan eller nedåt.
Du behöver göra en anmälan för:
- Installationer i en tillbyggnad. Exempelvis vatten, avlopp, ventilation eller kamin.
- En tillbyggnad som påverkar brandskyddet eller befintlig byggnads bärande konstruktion.
Lovbefriade tillbyggnader
Det finns undantag som gör att man kan göra en tillbyggnad utan bygglov eller anmälan, både inom och utanför detaljplanerat område.
Lovbefriat inom detaljplan
Du behöver varken bygglov eller anmälan, om alla punkter nedan uppfylls:
- Största byggnaden efter tillbyggnad är 30 kvadratmeter.
- Den sammanlagda byggnadsarean för tidigare uppförda lovbefriade tillbyggnader får tillsammans vara högst 45 kvadratmeter. Exempel: Har du redan ett bygglovsbefriat förråd på 15 kvadratmeter och en gäststuga på 20 kvadratmeter kan du bygga till din gäststuga med ytterligare 10 kvadratmeter.
- Står på tomten till ditt småhus.
- Max 4,0 meter från mark till taknock.
- Byggnadens area är mindre än huvudbyggnadens.
- Tillbyggnaden innehåller inte några installationer.
- Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs ett skriftligt godkännande från berörda grannar (alla ägare måste godkänna). Detta gäller även när det är kommunen som är granne.
- Placering närmare än 30 meter från järnvägens mittlinje kräver godkännande från Trafikverket.
- Området eller närliggande byggnader är inte kulturhistoriskt värdefulla Länk till annan webbplats..
- Byggnaden uppförs utanför ett riksintresseområde för totalförsvaret Länk till annan webbplats. (gäller bara komplementbostadshus).
- Byggnaden ligger utanför ett område med områdesbestämmelser Länk till annan webbplats..
Om åtgärden är lovbefriad behöver du inte skicka in några handlingar. Du behöver heller inte anmäla någon kontrollansvarig eller lämna in kontrollplan.
Lovbefriat utanför detaljplan
Du behöver varken bygglov eller anmälan, om alla punkter nedan uppfylls:
- Största byggnaden efter tillbyggnad 50,0 kvadratmeter
- Den sammanlagda byggnadsarean för tidigare uppförda lovbefriade komplementbyggnader får vara högst 65 kvadratmeter totalt. Exempel: Har du tidigare byggt en komplementbyggnad på 40 kvadratmeter och en friggebod på 15 kvadratmeter kan du bygga ytterligare 10 kvadratmeter.
- Står på tomten till ditt småhus.
- Byggnadens area är mindre än huvudbyggnadens.
- Max 4,5 meter från mark till taknock.
- Tillbyggnaden innehåller inte några installationer.
- Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter kräver skriftligt godkännande från berörda grannar. Detta gäller även när det är kommunen som är granne.
- Placering närmare än 30 meter från järnvägens mittlinje kräver godkännande från Trafikverket.
- Området eller närliggande byggnader är inte kulturhistoriskt värdefulla Länk till annan webbplats..
- Byggnaden uppförs utanför ett riksintresseområde för totalförsvaret Länk till annan webbplats. (gäller bara komplementbostadshus).
- Byggnaden ligger inte i ett område med områdesbestämmelser Länk till annan webbplats..
Om åtgärden är lovbefriad behöver du inte skicka in några handlingar. Du behöver heller inte anmäla någon kontrollansvarig eller lämna in kontrollplan.
Vilka handlingar ska jag skicka in?
- Ritningar i skala 1:100 (plan-, fasad- och sektionsritning).
- Teknisk beskrivning.
- Situationsplan i skala 1:400, med mått på byggnaden och avstånd till alla fastighetsgränser. Som underlag till din situationsplan kan du använda dig av en tomtkarta.
Behöver jag kontrollansvarig och kontrollplan?
Kontrollansvarig
Behovet beror på byggnadens utformning och innehåll.
- Enklare komplementbyggnader kräver normalt inte kontrollansvarig.
- Komplementbostadshus kräver kontrollansvarig.
Handläggaren återkommer om det behövs i ditt ärende.
Kontrollplan
- För komplementbostadshus eller större byggnader ska du lämna in ett förslag till kontrollplan.
- Vid enklare byggnader skickar vi ofta ett förslag i samband med startbeskedet.
Vad händer när jag har skickat in min ansökan?
När du skickat in din ansökan granskar vi handlingarna. Om något saknas hör vi av oss och ber om kompletteringar.
- Du får beslut på din bygglovsansökan inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
- Du får besked på din anmälan inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.
Du får börja bygga när du har fått startbesked.
Vad kostar det?
Kostnaden beror på vad, var och hur stort du ska bygga.
Bygger du en ny bostad tillkommer en avgift för vatten och avlopp. Den avgiften tas ut av kommunens VA-enhet.
Exempelritningar
Alla ritningar ska ha en vit och slät bakgrund, skarpa linjer, tillräckligt stora bokstäver och siffror. Helst ska ritningarna vara svartvita eftersom vissa färger kan vara otydliga. Om du inte har möjlighet att själv ta fram fackmässiga ritningar så rekommenderar vi att du kontaktar en konsult.
Alla ritningar ska:
- Innehålla information om vad som finns på ritningen, skala och skalstock.
- Innehålla nuvarande fastighetsbeteckning.
- Gärna ha ett ritningsnummer och datum så att olika versioner kan skiljas från varandra.
- Det ska tydligt framgå vad som är nytt och befintligt på den berörda fastigheten.
- Vid vissa fall måste tillgänglighetskrav uppfyllas. Din handläggare meddelar dig om det blir aktuellt.
Växel och reception
Vi svarar på frågor om kommunens service och verksamhet, ring eller skicka e-post till oss.
E-post: info@habokommun.se
Telefon: 036-442 80 00