Tillbyggnad av verksamhet eller flerbostadshus

Här kan du läsa vad som gäller för tillbyggnad av verksamhet eller flerbostadshus. En tillbyggnad kan till exempel vara ett kontor, lastutrymme eller en balkong.

Behöver jag söka bygglov eller göra en anmälan?

Du behöver söka bygglov för:

• Tillbyggnad av ett flerbostadshus eller en verksamhetsbyggnad.

En tillbyggnad innebär att en byggnads volym ökas, oavsett om utökningen sker uppåt, åt sidan eller nedåt.

• E-tjänst: Bygglovsansökan Länk till annan webbplats.

Du behöver göra en anmälan för:

• Installationer i en tillbyggnad, exempelvis vatten, avlopp, hiss, ventilation, rökkanal eller eldstad.
• En tillbyggnad som påverkar brandskyddet eller befintlig byggnads konstruktion.

• E-tjänst: Byggärende, anmälan Länk till annan webbplats.

• E-tjänst: Anmälan om eldstad/rökkanal Länk till annan webbplats.

Lovbefriade tillbyggnader

Det finns undantag som gör att man göra en tillbyggnad utan bygglov eller anmälan, både inom och utanför detaljplanerat område.

Du behöver varken bygglov eller anmälan, om alla punkter nedan uppfylls:

• Du får uppföra en eller flera tillbyggnader med max 30 m² bruttoarea och/eller öppenarea.
  Exempel: Om en tillbyggnad uppförs i två plan får bruttoarean vara 15 m² per plan.
• Tillbyggnaden ska lägre eller lika hög som befintlig byggnad.
• Tillbyggnaden måste följa detaljplanens bestämmelser. Det vill säga att tillbyggnaden till exempel inte får placeras på punktprickad mark eller placeras närmare gräns än vad planen tillåter.
• Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter, om detaljplanen tillåter en sådan placering, kräver ett skriftligt godkännande från berörda grannar (alla ägare måste godkänna). Detta gäller även när det är kommunen som är granne.

• E-tjänst: Ansök om kommunens godkännande vid byggnation intill kommunal mark Länk till annan webbplats.

• Placering närmare än 30 meter från järnvägens mittlinje kräver godkännande från Trafikverket.
• Området eller närliggande byggnader är inte kulturhistoriskt värdefulla.
• Tillbyggnaden innehåller inte några installationer.
• Byggnades ligger utanför ett område med områdesbestämmelser.

Vilka handlingar ska jag skicka in?

• Ritningar i skala 1:100 (plan-, fasad- och sektionsritning).
• Teknisk beskrivning.
• Situationsplan i skala 1:400, med mått på byggnaden och avstånd till alla fastighetsgränser. Som underlag till din situationsplan kan du använda dig av en tomtkarta.

• E-tjänst: Skapa tomtkarta Länk till annan webbplats.

Behöver jag kontrollansvarig och kontrollplan?

Kontrollansvarig

Behovet beror på byggnadens utformning och innehåll.

• Enklare komplementbyggnader kräver normalt inte kontrollansvarig.
• Komplementbostadshus kräver kontrollansvarig.

Handläggaren återkommer om det behövs i ditt ärende.

Kontrollplan

• För komplementbostadshus eller större byggnader ska du lämna in ett förslag till kontrollplan.
• Vid enklare byggnader skickar vi ofta ett förslag i samband med startbeskedet.

• Mer infomrmation kontrollplan, kontrollansvarig och riskbedömning

Vad händer när jag har skickat in min ansökan?

När du skickat in din ansökan granskar vi handlingarna. Om något saknas hör vi av oss och ber om kompletteringar.

• Du får beslut på din bygglovsansökan inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
• Du får besked på din anmälan inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.

Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.

Du får börja bygga när du har fått startbesked.

• Bygglov - från idé till slutbesked

Vad kostar det?

Kostnaden beror på vad, var och hur stort du ska bygga.

• Information om taxor och avgifter för bygglov