Rivning

Här kan du läsa vad som gäller om du vill riva en byggnad eller en del av en byggnad.

Rivning innebär att du helt eller delvis tar bort en byggnad eller en anläggning. Det kan till exempel vara att riva en veranda eller ett uterum.

Du kan ta bort ickebärande delar både invändigt och utvändigt utan att det räknas som rivning så länge byggnadens stomme står kvar. Men om du tar bort en del som är en självständig byggnadsdel, till exempel en veranda eller ett uterum, räknas det som rivning.

När behöver jag rivningslov?

Du behöver söka rivningslov om du:

• River en byggnad eller del av en byggnad inom detaljplanerat område eller inom ett område där det finns områdesbestämmelser.
• River en anläggning, byggnad eller del av en byggnad som är kulturhistoriskt värdefull.
• Flyttar en byggnad. Då krävs rivningslov för att ta bort byggnaden och bygglov för den nya placeringen.

När behöver jag göra en anmälan?

Du behöver göra en anmälan om du:

• River en byggnad som är större än 50 m² (det gäller även bygglovsbefriade ekonomibyggnader).

• E-tjänst: Rivning, ansökan/anmälan Länk till annan webbplats.

Lovbefriad rivning

Det finns undantag som gör att du kan riva byggnader och anläggningar utan bygglov eller anmälan, både inom och utanför detaljplanerat område.

Lovbefriat inom detaljplan

Du behöver varken rivningslov eller anmälan, om alla punkter nedan uppfylls:

• Rivningen avser komplementbyggnad eller en tillbyggnad som uppförts utan bygglov.
• Rivningen avser en åtgärd som har uppförts med tidsbegränsat bygglov.
• Området eller närliggande byggnader är inte kulturhistoriskt värdefulla.

• Mer information om gällande detaljplaner

Lovbefriat utanför detaljplan

Du behöver varken bygglov eller anmälan, om alla punkter nedan uppfylls:

• Rivningen avser komplementbyggnad eller en tillbyggnad som uppförts utan bygglov.
• Rivningen avser en åtgärd som har uppförts med tidsbegränsat bygglov.
• Området eller närliggande byggnader är inte kulturhistoriskt värdefulla.
• Rivningen sker inte inom ett område med områdesbestämmelser.

Vilka handlingar ska jag skicka in?

• Ritningar i skala 1:100 (plan- och fasadritning).
• Fotografier.
• Situationsplan i skala 1:400, med mått på byggnaden och avstånd till alla fastighetsgränser. Som underlag till din situationsplan kan du använda dig av en tomtkarta.

• E-tjänst: Skapa tomtkarta Länk till annan webbplats.

Behöver jag kontrollansvarig och kontrollplan?

Kontrollansvarig

Behovet beror på byggnadens utformning och innehåll.

• Enklare rivningar kräver normalt inte kontrollansvarig.
• Bostadshus och andra större byggnader kräver kontrollansvarig.
  Handläggaren återkommer om det behövs i ditt ärende.

Kontrollplan

• För rivningsarbeten ska du lämna in ett förslag till kontrollplan (rivningsplan).
• En rivningsplan ska beskriva vilka byggprodukter som kan återanvändas och hur de ska tas om hand. Detta kan till exempel gälla begagnade fönster, köksinredning, dörrar, sanitetsporslin och tegelpannor som kan användas i andra projekt eller demonteras för försäljning. Exempel på materialåtervinning kan vara att krossad mursten används som fyllnadsmaterial i andra bygg- eller vägprojekt, eller att spillvirke levereras till kommunens värmeverk.
• Rivningsplanen ska ange vilket avfall som åtgärden kan ge upphov till och hur avfallet ska tas om hand. Det gäller såväl farligt avfall som annat avfall. Om det finns farligt avfall ska det framgå av planen ska hur man säkerställer hanteringen av farliga ämnen.
• Enligt avfallsförordningen ska den som producerar rivningsavfall sortera ut avfall i form av trä, vissa mineral, metall, glas, plast och gips och hålla dem skilda från varandra och från annat avfall.
• Redovisningen ska också redogöra för hur materialet tas om hand, till exempel att belysningsarmaturer ska skickas till en verksamhetsutövare som förbehandlar elavfall, och vilka fraktioner det farliga avfallet delas upp i.
• Redovisning av säker hantering av farliga ämnen kan innebära att du måste identifiera exempelvis stombeklädnader, ytskikt, fästmassor och tekniska installationer som innehåller PVC, asbest, kvicksilver eller andra farliga ämnen. För att få fram dessa uppgifter behöver du göra en materialinventering av byggnaden. Om du inte själv har goda kunskaper och erfarenheter inom området bör någon anlitas som har sådan kompetens för att utföra inventeringen.
  
• Den mest grundläggande sorteringen är följande:
  • farligt avfall (alltid separat hantering)
  • material som kan återanvändas
  • material som kan bli nytt material (materialåtervinnas)
  • material som kan förbrännas med energiutnyttjande (kan energiåtervinnas) – avfall till förbränning
  • material som inte kan återanvändas eller återvinnas – avfall till deponi.

• Mer information om kontrollplan, kontrollansvarig och riskbedömning

Vad händer när jag har skickat in min ansökan?

När du skickat in din ansökan granskar vi handlingarna. Om något saknas hör vi av oss och ber om kompletteringar.

• Du får beslut på din bygglovsansökan inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
• Du får besked på din anmälan inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.

Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.

Du får börja bygga när du har fått startbesked.

• Bygglov - från idé till slutbesked

Vad kostar det?

Kostnaden beror på vad, var och hur stort du ska bygga.

• Taxor och avgifter för bygglov