Frivilligt lov
Varför söka frivilligt lov?
Även om åtgärden du vill göra inte kräver bygglov eller anmälan ansvarar du som byggherre för att alla regler följs. Med ett frivilligt bygglov kan du i förväg få besked om din åtgärd uppfyller lagens krav. Det handlar till exempel om att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och att åtgärden inte innebär någon betydande olägenhet för omgivningen.
Om något byggs utan lov och det senare visar sig inte följa reglerna kan kommunen behöva ingripa, till exempel genom att kräva ändringar. Genom att söka frivilligt bygglov kan du vara trygg med att det du planerar är godkänt. Detta kan vara särskilt viktigt för större eller dyrare projekt, där fel kan bli kostsamma att rätta till i efterhand.
Precis som vid en vanlig ansökan ska du skicka in ritningar och beskrivningar så att byggnadsnämnden kan bedöma ärendet som om lovet vore obligatoriskt.
Ta reda på vilka handlingar du ska skicka in för olika typer av lov på vår webbsida Bygglovshjälpen. Där hittar du beskrivningar av varje lovtyp, vilka handlingar som krävs, e-tjänst för ansökan, hur processen går till och vilka avgifter som kan tillkomma.
Om du bygger ett nytt en- eller tvåbostadshus och samtidigt vill göra en bygglovsbefriad tillbyggnad ska du ansöka om frivilligt lov för tillbyggnaden samtidigt som du söker bygglov för nybyggnad.
- Tillbyggnaden ska finnas med på samtliga ritningar som berörs av åtgärden, tex situationsplan och plan- och fasadritningar.
- Det behöver framgå tydligt på ritningarna vilken del av byggnaden som utgör den bygglovsbefriade tillbyggnaden.
- Ange hur stor bruttoarea och/eller öppenarea som upptas.
- Om tillbyggnaden placeras närmre gräns till grannen än 4,5 m behöver grannen skriva på ritningarna som skickas in. Samtliga lagfarna ägare behöver skriva på.
Om du bygger ett nytt enbostadshus och vill inreda det med en lovbefriad bostad direkt ska du ansöka om frivilligt lov för den extra bostaden samtidigt som du söker bygglov för nybyggnad.
Det behöver framgå tydligt på ritningarna att byggnaden kommer innehålla två bostäder och vilken av dem som avser den bygglovsbefriade bostaden.
Det finns även möjlighet att begära en prövning av genomförandet av en åtgärd som inte kräver lov, till exempel de tekniska egenskapskraven.
Byggnadsnämnden får ge frivilligt startbesked för en lovfri tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus eller ett lovfritt inredande av ytterligare bostad i ett enbostadshus, samtidigt som den ger startbesked för nybyggnad av byggnaden.
Om byggnadsnämnden har gett frivilligt startbesked för tillbyggnad, eller för inredning av ytterligare en bostad, samtidigt som den gett startbesked för nybyggnad, får nämnden även ge slutbesked för åtgärderna samtidigt.
Om du är osäker på vad som gäller för just ditt projekt är du välkommen att kontakta bygglovsenheten. Vi hjälper dig gärna att reda ut vilka regler som gäller och vägleder dig i hur du går vidare med din ansökan.