Tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus
En tillbyggnad innebär att en byggnads volym ökas, oavsett om utökningen sker uppåt, åt sidan eller nedåt.
Behöver jag söka bygglov eller göra en anmälan?
Du behöver söka bygglov för:
- tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus.
Du behöver göra en anmälan för:
- En lovbefriad tillbyggnad som innehåller installationer, exempelvis vatten, avlopp, ventilation eller kamin.
- En lovbefriad tillbyggnad som påverkar brandskyddet eller befintlig byggnads konstruktion.
E-tjänst: Anmälan
E-tjänst: Eldstad
Lovbefriade tillbyggnader
Det finns undantag som gör att man kan bygga en komplementbyggnad utan bygglov eller anmälan, både inom och utanför detaljplanerat område. Läs mer om undantagen i flikarna nedan.
Observera: En tillbyggnad får aldrig uppföras utan lov inom områden eller vid byggnader som har kulturhistoriskt värde eller inom områden med områdesbestämmelser.
Läs mer om:
Gällande detaljplaner
Gällande områdesbestämmelser
Kulturhistoriskt värdefulla byggander
Riksintresse för totalförsvaret och järnväg
Du behöver varken bygglov eller anmälan, om alla punkter nedan uppfylls:
- Du får uppföra en eller flera tillbyggnader med max 30 m² bruttoarea och/eller öppenarea.
- Den sammanlagda brutto- och/ eller öppenarean för tidigare uppförda lovbefriade tillbyggnader får tillsammans får vara högst 30 m² totalt.
Exempel: Har du redan ett bygglovsbefriat skärmtak på 10 m² och en attefallstillbyggnad på 10 m² kan du bygga till ditt hus med ytterligare 10 m².
- Den sammanlagda brutto- och/ eller öppenarean för tidigare uppförda lovbefriade tillbyggnader får tillsammans får vara högst 30 m² totalt.
- Tillbyggnaden ska vara lika hög eller lägre som befintligt hus.
- Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs ett skriftligt godkännande från berörda grannar (alla ägare måste godkänna).
- Placering närmare än 30 meter från järnvägens mittlinje kräver godkännande från Trafikverket.
- Området eller närliggande byggnader är inte kulturhistoriskt värdefulla.
- Byggnaden uppförs utanför ett riksintresseområde för totalförsvaret (gäller bara komplementbostadshus)
- En lovbefriad byggnad kräver anmälan om den innehåller installationer.
- Ritningar i skala 1:100 (plan-, fasad- och sektionsritning).
- Situationsplan i skala 1:400, med mått på byggnaden och avstånd till alla fastighetsgränser. Som underlag till din situationsplan kan du använda dig av en tomtkarta. Ladda ner den via länken nedan.
- Teknisk beskrivning
Ritningar, så här ska ritningarna se ut när du ansöker om bygglov eller gör en anmälan
Kontrollansvarig:
Behovet beror på byggnadens utformning och innehåll.
- Enklare komplementbyggnader kräver normalt inte kontrollansvarig.
- Komplementbostadshus kräver kontrollansvarig.
Handläggaren återkommer om det behövs i ditt ärende.
Kontrollplan:
- För komplementbostadshus eller större byggnader ska du lämna in ett förslag till kontrollplan.
- Vid enklare byggnader skickar vi ofta ett förslag i samband med startbeskedet.
Du kan läsa mer om hela processen från ansökan till slutbesked på sidan: Bygglov - från idé till slutbesked
Du får starta när du fått startbesked.
Kostnaden beror på vad, var och hur stort du ska bygga.
Taxor och avgifter för bygglov
Bygger du en ny bostad tillkommer avgift för vatten och avlopp, som debiteras av kommunens VA-enhet.
Bygglovsansökan eller förhandsbesked: inom 10 veckor, förutsatt att handlingarna är kompletta. Handläggningstiden kan förlängas med ytterligare 10 veckor vid behov.
Anmälan: besked ges inom 4 veckor, om handlingarna är kompletta.