Tillbyggnad av verksamhet eller flerbostadshus
En tillbyggnad innebär att en byggnads volym ökas, oavsett om utökningen sker uppåt, åt sidan eller nedåt. En tillbyggnad definieras som en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym oavsett i vilken riktning det sker. Det betyder att en volymökning uppåt, åt någon sida eller nedåt räknas som en tillbyggnad.
Behöver jag söka bygglov eller göra en anmälan?
Du behöver söka bygglov för:
- tillbyggnad av ett flerbostadshus eller en verksamhetsbyggnad.
Du behöver göra en anmälan för:
- en lovbefriad tillbyggnad som innehåller installationer, exempelvis vatten, avlopp, hiss, ventilation, rökkanal eller eldstad.
- en lovbefriad tillbyggnad som påverkar brandskyddet eller befintlig byggnads konstruktion.
E-tjänst: Anmälan
E-tjänst: Eldstad
Lovbefriade tillbyggnader
Det finns undantag som gör att man kan bygga en komplementbyggnad utan bygglov eller anmälan, både inom och utanför detaljplanerat område. Läs mer om undantagen i flikarna nedan.
Observera: En tillbyggnad får aldrig uppföras utan lov inom områden eller vid byggnader som har kulturhistoriskt värde eller inom områden med områdesbestämmelser.
Läs mer om:
Gällande detaljplaner
Gällande områdesbestämmelser
Kulturhistoriskt värdefulla byggander
Riksintresse för totalförsvaret och järnväg
Du behöver varken bygglov eller anmälan, om alla punkter nedan uppfylls:
- Du får uppföra en eller flera tillbyggnader med max 30 m² bruttoarea och/eller öppenarea.
Exempel: Om en tillbyggnad uppförs i två plan får bruttoarean vara 15 m² per plan. - Tillbyggnaden ska lägre eller lika hög som befintlig byggnad.
- Tillbyggnaden måste följa detaljplanens bestämmelser. Det vill säga att tillbyggnaden till exempel inte får placeras på punktprickad mark eller placeras närmare gräns än vad planen tillåter.
- Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter, om detaljplanen tillåter en sådan placering, kräver ett skriftligt godkännande från berörda grannar (alla ägare måste godkänna).
- Placering närmare än 30 meter från järnvägens mittlinje kräver godkännande från Trafikverket.
- Området eller närliggande byggnader är inte kulturhistoriskt värdefulla.
- En lovbefriad byggnad kräver anmälan om den innehåller installationer.
- Ritningar i skala 1:100 (plan-, fasad- och sektionsritning).
- Situationsplan i skala 1:400, med mått på byggnaden och avstånd till alla fastighetsgränser.
- Teknisk beskrivning
Ritningar, så här ska ritningarna se ut när du ansöker om bygglov eller gör en anmälan
Kontrollansvarig:
Behovet beror på byggnadens utformning och innehåll.
- Enklare komplementbyggnader kräver normalt inte kontrollansvarig.
- Komplementbostadshus kräver kontrollansvarig.
Handläggaren återkommer om det behövs i ditt ärende.
Kontrollplan:
- För komplementbostadshus eller större byggnader ska du lämna in ett förslag till kontrollplan.
- Vid enklare byggnader skickar vi ofta ett förslag i samband med startbeskedet.
Du kan läsa mer om hela processen från ansökan till slutbesked på sidan: Bygglov - från idé till slutbesked
Du får starta när du fått startbesked.
Kostnaden beror på vad, var och hur stort du ska bygga.
Taxor och avgifter för bygglov
Bygger du en ny bostad tillkommer avgift för vatten och avlopp, som debiteras av kommunens VA-enhet.
Bygglovsansökan eller förhandsbesked: inom 10 veckor, förutsatt att handlingarna är kompletta. Handläggningstiden kan förlängas med ytterligare 10 veckor vid behov.
Anmälan: besked ges inom 4 veckor, om handlingarna är kompletta.