Bygga nytt
För att uppföra ett attefallshus (max 30 m²) behöver du göra en anmälan. För att uppföra en komplementbyggnad större än 30 m² eller om den placeras närmre än 4,5 meter till tomtgräns utan grannemedgivande behöver du bygglov.
En fristående byggnad till en- och tvåbostadshus kallas komplementbyggnad.
Attefallshus
- Ett attefallshus är en komplementbyggnad med max 30 m² byggnadsarea, den kan utformas som ett bostadshus eller ha en annan användning.
- Den maximala nockhöjden för ett attefallshus är 4 meter över medelmarknivå.
- Byggnaden får inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter om inte berörd granne ger sitt skriftliga medgivande. Tänk på att det ofta finns flera ägare till en fastighet och du behöver godkännande från alla.
- Byggnaden måste placeras minst 4,5 meter från allmän plats (till exempel gata, väg eller park).
- Ett attefallshus får byggas en gång och det får strida mot detaljplan, det vill säga den kan användas till exempel när man vill bygga på punktprickad mark eller när byggrätten är utnyttjad.
Behöver jag söka bygglov eller göra en anmälan?
Du behöver söka bygglov för:
- Komplementbyggnad större än 30 m².
- Attefallshus som placeras närmare än 4,5 meter till tomtgräns utan grannemedgivande.
Du behöver göra en anmälan för:
- Attefallshus (max 30 m²).
Vilka handlingar ska jag skicka in?
- Ritningar i skala 1:100 (plan- och fasadritningar samt sektionsritning).
- Tomtkarta i skala 1:400. Måttsätt attefallshuset samt avståndet till fastighetsgräns till alla grannar.
- Konstruktionsritning (räcker med en sektionsritning) eller en teknisk beskrivning där dimensioner framgår.
- Grannemedgivande. Om attefallshuset placeras närmre tomtgräns än 4,5 meter krävs godkännande av samtliga fastighetsägare på grannfastigheten, underskrift görs på situationsplan och ritningar.
Ritningar, så här ska ritningarna se ut när du ansöker om bygglov eller gör en anmälan
Behöver jag kontrollansvarig och kontrollplan?
Kontrollansvarig: Det beror på vad attefallshuset ska innehålla och hur det ska utformas, oftast behövs det inte en kontrollansvarig då det är en enklare komplementbyggnad. Ska du bygga ett komplementbostadshus krävs en kontrollansvarig. Är du osäker så hör handläggaren av sig om det krävs i ditt fall.
Kontrollplan: Kontrollplan behövs i alla ärenden. Om ditt ärende gäller ett komplementbostadshus ska du lämna in ett förslag till kontrollplan. Är det en enklare byggnad kan vi skicka ut ett förslag till kontrollplan i samband med startbeskedet.
Vad händer när jag har skickat in min ansökan?
Vad som händer från att du skickar in din ansökan till att du får ett slutbesked kan du läsa om på sidan Bygglov - från idé till slutbesked.
När får jag börja bygga?
Du får börja bygga eller ändra när du har fått ditt startbesked från oss.
Vad kostar det?
Kostnaden för ett bygglov eller anmälan beror på flera saker, till exempel vad du ska bygga, var du ska bygga och hur stort du ska bygga.
Taxor och avgifter för bygglov
Det tillkommer en avgift för vatten och avlopp om du bygger en ny bostad. Den avgiften tas ut av kommunens VA-enhet. Läs mer på taxa för vatten och avlopp.
Hur lång tid tar det att få ett besked?
Du får besked på din bygglovsansökan eller förhandsbesked inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
Du får besked på din anmälan inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.
För en bastu inomhus behöver du normalt inte bygglov men om bastun är utomhus så beror det på storleken på bastun.
Behöver jag söka bygglov eller göra en anmälan?
Bor du inom ett område med detaljplan eller områdesbestämmelser behöver du söka bygglov för:
- Bastu större än 30 m2
- Bastu oavsett storlek om du redan har använt friggebod och attefallsreglerna
Du behöver inte söka bygglov för:
- Bastu inomhus om inga invändiga ändringar görs
- Bastu mindre än 15 m2 utomhus, om byggnaden ryms inom friggebodsreglerna. Då gäller reglerna för Friggebod, lekstuga
Du behöver göra en anmälan för:
- Bastu i ett nytt Attefallshus
Tänk på att en eventuell kamin eller eldstad kräver en anmälan, se Kamin och eldstad
Vilka handlingar ska jag skicka in?
- Ritningar i skala 1:100 (plan- och fasadritningar samt sektionsritning).
- Tomtkarta i skala 1:400. Du kan skapa en tomtkarta själv via länken nedan. Måttsätt bastun samt avståndet till fastighetsgräns till alla grannar.
- Sektionsritning eller en teknisk beskrivning där material och dimensioner framgår.
- Grannintyg vid anmälan om bastun placeras närmre tomtgräns än 4,5 meter. Det krävs godkännande av samtliga fastighetsägare på grannfastigheten, underskrift görs på situationsplan och ritningar. Gäller det ett bygglovsärende kommer vi att skicka ut information till alla grannar om det behövs.
Ritningar, så här ska ritningarna se ut när du ansöker om bygglov eller gör en anmälan
Behöver jag kontrollansvarig och kontrollplan?
Kontrollansvarig: Byggåtgärden behöver troligtvis inte en kontrollansvarig. Förändras bärigheten eller klimatskalet på något sätt så krävs det en kontrollansvarig. Är du osäker så hör handläggaren av sig om det krävs i ditt fall.
Kontrollplan: Kontrollplan behövs i alla ärenden. I denna typ av ärenden kan vi skicka ut ett förslag till kontrollplan i samband med startbeskedet.
Vad händer när du har skickat in min ansökan?
Vad som händer från att du skickar in din ansökan till att du får ett slutbesked kan du läsa om på sidan Bygglov - från idé till slutbesked
När får jag börja bygga?
Du får börja bygga eller ändra när du har fått ditt startbesked från oss.
Vad kostar det?
Kostnaden för ett bygglov eller anmälan beror på flera saker, till exempel vad du ska bygga, var du ska bygga och hur stort du ska bygga. Taxor och avgifter för bygglov
Hur lång tid tar det att få ett besked?
Du får beslut på din bygglovsansökan inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
Du får besked på din anmälan inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.
För nybyggnation av garage och carport behöver du normalt bygglov. Att byta en garageport till en vägg eller bygga en vägg på en carport kräver också bygglov eftersom det blir en fasadändring.
Garage och carportar är komplementbyggnader och därför gäller de regler som gäller för komplementbyggnader, se Attefallshus och komplementbyggnad.
Parkeringsplats till ett en- eller tvåbostadshus kräver inte bygglov, men om marken ändras +/- 0,5 meter så krävs det bygglov.
Behöver jag söka bygglov eller göra en anmälan?
Bor du inom ett område med detaljplan eller områdesbestämmelser behöver du söka bygglov för att:
- bygga ett garage eller en carport om inte undantagen nedan uppfylls
Du behöver inte söka bygglov om:
- du ska bygga inom ett område som är utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse, då får du bygga max 50 m2 utan bygglov. Kontakta en handläggare för att få veta om din fastighet ligger inom sammanhållen bebyggelse.
Du behöver göra en anmälan för:
- ditt garage eller din carport ryms inom reglerna för Attefallsåtgärder, se Attefallshus och komplementbyggnad
Vilka handlingar ska jag skicka in?
- Ritningar i skala 1:100 (plan- och fasadritningar samt sektionsritning).
- Tomtkarta i skala 1:400. Du kan skapa en tomtkarta själv via länken nedan. Måttsätt garaget samt avståndet till fastighetsgräns till alla grannar.
Ritningar, så här ska ritningarna se ut när du ansöker om bygglov eller gör en anmälan
Behöver jag kontrollansvarig och kontrollplan?
Kontrollansvarig: Byggåtgärden behöver troligtvis en kontrollansvarig. Förändras bärigheten eller klimatskalet på något sätt så krävs det en kontrollansvarig. Är du osäker så hör handläggaren av sig om det krävs i ditt fall.
Kontrollplan: Kontrollplan behövs i alla ärenden. I denna typ av ärenden kan vi skicka ut ett förslag till kontrollplan i samband med startbeskedet.
Vad händer när du har skickat in min ansökan?
Vad som händer från att du skickar in din ansökan till att du får ett slutbesked kan du läsa om på sidan Bygglov - från idé till slutbesked
När får du börja bygga?
Du får börja bygga eller ändra när du har fått ditt startbesked från oss.
Vad kostar det?
Kostnaden för ett bygglov eller anmälan beror på flera saker, till exempel vad du ska bygga, var du ska bygga och hur stort du ska bygga.
Taxor och avgifter för bygglov
Hur lång tid tar det att få ett besked?
Du får beslut på din bygglovsansökan inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
Du får besked på din anmälan inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.
Utanför ett detaljplanerat område eller område med områdesbestämmelser får ekonomibyggnader uppföras eller byggas till utan bygglov. De åtgärder som inte kräver bygglov för att uppföras kräver inte heller lov eller anmälan för att rivas. Kyrkbyarna i Habo kommun omfattas av områdesbestämmelser vilket innebär att utökad lovplikt gäller. Här ser du om din fastighet ligger inom detaljplanerat område eller i område med områdesbestämmelser: Detaljplan där du vill bygga
Vad är en ekonomibyggnad?
En ekonomibyggnad är endast de byggnader som är avsedda att användas för näringsidkare som arbetar med jord-, skogsbruk eller fiskenäring. Byggnaden ska vara till för verksamheten och vara utformad efter näringens behov. Om verksamheten som ska bedrivas i byggnaden är självständig räknas inte byggnaden som en bygglovsbefriad ekonomibyggnad enligt rättspraxis. Även byggnadens utformning och standard kan ha betydelse för om den är en bygglovsbefriad ekonomibyggnad. Det spelar mindre roll hur fastigheten är taxerad. Det finns ingen gräns i plan- och bygglagen för hur stor ekonomibyggnad som får byggas. Det finns inte heller någon gräns för hur många ekonomibyggnader som får byggas.
Vad är inte en ekonomibyggnad?
Anläggningar som inte direkt behövs för driften av jord- eller skogsbruk eller fisket utan mera är att anse som självständiga förädlingsindustrier. Till exempel:
- mejerier
- slakterier
- konserveringsfabriker
- sågverk
- växthus
Ett stall eller ett ridhus är oftast inte en ekonomibyggnad. Är hästverksamheten självständig i förhållande till jordbruket på fastigheten så kräver ett stall bygglov.
Placering
Även ekonomibyggnader ska placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till bland annat stads- och landskapsbilden, skydd mot trafikolyckor och andra olyckshändelser.
Lokalisering och placering får inte ske så att byggnaden eller den avsedda användningen innebär fara för människors hälsa eller säkerhet eller medför en betydande olägenhet på annat sätt. Om en ekonomibyggnad ska användas för djurhållning kan det finnas risk för att detta skapar olägenheter för någon närboende.
Krav på ekonomibyggnader
En ekonomibyggnad ska uppfylla de krav i plan- och bygglagen som gäller för dem. Om byggnaden placeras nära befintlig bebyggelse behöver du ta hänsyn till brandkraven. Är byggnaden särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får den inte förvanskas. Byggnaden ska också underhållas så att dess utformning och tekniska egenskaper i huvudsak bevaras. Om en ekonomibyggnad bryter mot något krav i plan och bygglagen kan byggnadsnämnden ingripa genom att förelägga dig om att rätta till, återställa eller riva byggnaden.
Behöver jag söka bygglov eller göra en anmälan?
Du behöver söka bygglov för:
- ekonomibyggnader inom detaljplanerat område eller område med områdesbestämmelser
Du behöver inte söka bygglov eller göra en anmälan för:
- ekonomibyggnader utanför detaljplanerat område eller område med områdesbestämmelser
Vilka handlingar ska jag skicka in?
Om fastigheten ligger inom detaljplanerat område så vill vi ha in följande handlingar:
- Ritningar i skala 1:100 (plan- och fasadritningar samt sektionsritning).
- Tomtkarta i skala 1:400. Du kan skapa en tomtkarta själv via länken nedan. Måttsätt ekonomibyggnaden samt avståndet till fastighetsgräns till alla grannar.
Ritningar, så här ska ritningarna se ut när du ansöker om bygglov eller gör en anmälan
Behöver jag kontrollansvarig och kontrollplan?
Kontrollansvarig: Är fastigheten inom detaljplanerat område så kräver byggåtgärden en kontrollansvarig. Är du osäker så hör handläggaren av sig om det krävs i ditt fall.
Kontrollplan: Kontrollplan behövs i alla ärenden. Det beror på byggåtgärdens komplexitet. Är du osäker så hör handläggaren av sig om det krävs i ditt fall.
Vad händer när jag har skickat in min ansökan?
Vad som händer från att du skickar in din ansökan till att du får ett slutbesked kan du läsa om på sidan Bygglov - från idé till slutbesked
När får jag börja bygga?
Du får börja bygga eller ändra när du har fått ditt startbesked från oss.
Vad kostar det?
Kostnaden för ett bygglov eller anmälan beror på flera saker, till exempel vad du ska bygga, var du ska bygga och hur stort du ska bygga.
Taxor och avgifter för bygglov
Hur lång tid tar det att få ett besked?
Du får beslut på din bygglovsansökan inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
Du får besked på din anmälan inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.
För åtgärder för att bli ett flerbostadshus eller för åtgärder som påverkar ett flerbostadshus behöver du bygglov.
Ett hus som innehåller 3 lägenheter eller fler är ett flerbostadshus.
Behöver jag söka bygglov eller göra en anmälan?
Du behöver söka bygglov för:
- byggåtgärder som omfattar ett flerbostadshus
Vilka handlingar ska jag skicka in?
- Ritningar i skala 1:100 (plan- och fasadritningar samt sektionsritning).
- Tomtkarta i skala 1:400. Vid enklare ärenden på befintliga byggnader kan du skapa en tomtkarta själv, se länk nedan. Måttsätt byggåtgärden samt avståndet till fastighetsgräns på minst två ställen.
- För nybyggnation av flerbostadshus inom detaljplanerat område krävs en nybyggnadskarta som underlag för situationsplanen. Måttsätt byggåtgärden samt avstånd till fastighetsgräns till alla grannar.
Ritningar, så här ska ritningarna se ut när du ansöker om bygglov eller gör en anmälan
Behöver jag kontrollansvarig och kontrollplan?
Kontrollansvarig: För nybyggnation av flerbostadshus krävs alltid en kontrollansvarig. Förändras bärigheten eller klimatskalet på något sätt så krävs det en kontrollansvarig. Är du osäker så hör handläggaren av sig om det krävs i ditt fall.
Kontrollplan: För enklare ärenden kan vi lämna ett förslag till kontrollplan men ska du bygga ett nytt flerbostadshus eller göra större åtgärder kommer du behöva en kontrollansvarig.
Vad händer när jag har skickat in min ansökan?
Vad som händer från att du skickar in din ansökan till att du får ett slutbesked kan du läsa om på sidan Bygglov - från idé till slutbesked
När får jag börja bygga?
Du får börja bygga eller ändra när du har fått ditt startbesked från oss.
Vad kostar det?
Kostnaden för ett bygglov eller anmälan beror på flera saker, till exempel vad du ska bygga, var du ska bygga och hur stort du ska bygga.
Taxor och avgifter för bygglov
Det tillkommer en avgift för vatten och avlopp om du bygger en ny bostad. Den avgiften tas ut av kommunens VA-enhet. Läs mer på taxa för vatten och avlopp.
Hur lång tid tar det att få ett besked?
Du får beslut på din bygglovsansökan inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
Du får besked på din anmälan inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.
En friggebod är ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus. Det måste därför finnas ett sådant bostadshus på tomten när du börjar bygga din friggebod. Friggeboden ska vara fristående och får inte byggas ihop med annan byggnad. Friggeboden kan användas till exempel som uthus, garage, förråd, växthus, gäststuga, bastu eller båthus. Det viktiga är att den används som ett komplement till ett en- eller bostadshus. För en friggebod behöver du inte bygglov eller anmälan om vissa förutsättningarna är uppfyllda.
Behöver jag söka bygglov eller göra en anmälan?
Du behöver inte söka bygglov eller göra en anmälan för en friggebod om förutsättningarna nedan är uppfyllda.
Förutsättningar:
- Du får sätta upp en eller flera fristående byggnader, men den sammanlagda byggnadsarean av samtliga friggebodar får inte vara större än 15 m2.
- Den högsta höjden från mark till taknock får vara max 3 meter.
- Om tomten gränsar mot allmän mark, som till exempel gata, park eller cykelväg, får du inte placera friggeboden närmare den gränsen än 4,5 meter.
- Du måste ha ditt grannes medgivande om du vill placera din friggebod närmare än 4,5 meter från din grannes tomt. Medgivandet bör vara skriftligt. Glöm inte att det oftast finns flera fastighetsägare och du behöver allas medgivande.
- Friggeboden ska vara ett komplement till en- eller tvåbostadshus, inte till flerbostadshus.
Om du bygger nära en sjö eller ett vattendrag krävs normalt strandskyddsdispens enligt miljöbalken. I närheten av en allmän väg krävs tillstånd från länsstyrelsen för att uppföra eller bygga till en friggebod som kan påverka trafiksäkerheten. Detta gäller endast utanför detaljplanerat område.
Om någon av ovanstående förutsättningar inte följs så kan du söka bygglov för åtgärden eller använda dig för reglerna för attefallshus, se Attefallshus.
Vilka handlingar ska jag skicka in?
- Ritningar i skala 1:100 (plan- och fasadritningar samt sektionsritning).
- Tomtkarta i skala 1:400. Du kan skapa en tomtkarta själv via länken nedan. Måttsätt friggeboden samt avståndet till fastighetsgräns på minst två ställen.
Ritningar, så här ska ritningarna se ut när du ansöker om bygglov
Behöver jag kontrollansvarig och kontrollplan?
För att bygga en friggebod behövs ingen kontrollansvarig. Om du säker bygglov för en friggebod kommer det krävas en kontrollplan.
Vad händer när jag har skickat in min ansökan?
Vad som händer från att du skickar in din ansökan till att du får ett slutbesked kan du läsa om på sidan Bygglov - från idé till slutbesked
När får jag börja bygga?
Du får börja bygga eller ändra när du har fått ditt startbesked från oss.
Vad kostar det?
Kostnaden för ett bygglov eller anmälan beror på flera saker, till exempel vad du ska bygga, var du ska bygga och hur stort du ska bygga.
Taxor och avgifter för bygglov
Hur lång tid tar det att få ett besked?
Du får beslut på din bygglovsansökan inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
Du får besked på din inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.
Att bygga ett nytt eller att flytta ett bostadshus kräver alltid bygglov. Ska du bygga inom ett område med detaljplan så är det planen som styr vad och hur du får bygga. Utanför detaljplanerat område kan det vara bra att söka ett förhandsbesked innan du ansöker om bygglov. I ett förhandsbesked utreder vi om marken är lämplig för bostadsändamål innan du tar fram bygglovshandlingar.
Här kan du hitta om din fastighet ligger inom detaljplanerat område: Detaljplan där du vill bygga
Ska du bygga på landsbygden så kan du läsa om våra riktlinjer här: Riktlinjer för byggnation på landsbygden
Behöver jag söka bygglov?
Du behöver söka bygglov för att:
- bygga ett nytt hus
- flytta ett hus
Vilka handlingar ska jag skicka in?
- Ritningar i skala 1:100 (plan- och fasadritningar samt sektionsritning).
- Nybyggnadskarta i skala 1:400. Måttsätt huset samt avståndet till fastighetsgräns till alla grannar.
Ritningar, så här ska ritningarna se ut när du ansöker om bygglov
Behöver jag kontrollansvarig och kontrollplan?
Kontrollansvarig: Du behöver en kontrollansvarig för projektet.
Kontrollplan: Kontrollplan behövs i alla ärenden, det är kontrollansvarig för projektet som ska ta fram förslag till kontrollplan.
Vad händer när jag har skickat in min ansökan?
Vad som händer från att du skickar in din ansökan till att du får ett slutbesked kan du läsa om på sidan Bygglov - från idé till slutbesked
När får jag börja bygga?
Du får börja bygga eller ändra när du har fått ditt startbesked från oss.
Vad kostar det?
Kostnaden för ett bygglov eller anmälan beror på flera saker, till exempel vad du ska bygga, var du ska bygga och hur stort du ska bygga.
Taxor och avgifter för bygglov
Det tillkommer en avgift för vatten och avlopp om du bygger en ny bostad. Den avgiften tas ut av kommunens VA-enhet. Läs mer på taxa för vatten och avlopp.
Hur lång tid tar det att få ett besked?
Du får beslut på din bygglovsansökan inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
Du får besked på din anmälan inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.
För att bygga nytt eller bygga till en industri- eller verksamhetsbyggnad så behöver du ett bygglov.
Behöver jag söka bygglov?
Du behöver söka bygglov för att:
- bygga ny industri- eller verksamhetsbyggnad
- bygga till en industri- eller verksamhetsbyggnad
Vilka handlingar ska jag skicka in?
För en nybyggnad:
- Ritningar i skala 1:100 (plan- och fasadritningar samt sektionsritning).
- Nybyggnadskarta i skala 1:400. Du kan beställa en nybyggnadskarta via vår e-tjänst, se länk nedan. Måttsätt byggnaden samt avståndet till fastighetsgräns till alla grannar.
För en tillbyggnad:
- Ritningar i skala 1:100 (plan- och fasadritningar samt sektionsritning).
- Tomtkarta i skala 1:400. Du kan skapa en tomtkarta själv, se länk nedan. Måttsätt byggnaden samt avståndet till fastighetsgräns till alla grannar.
Ritningar, så här ska ritningarna se ut när du ansöker om bygglov
Behöver jag kontrollansvarig och kontrollplan?
Kontrollansvarig: Byggåtgärden behöver en kontrollansvarig.
Kontrollplan: En kontrollplan behövs i alla ärenden, det är kontrollansvarig för projektet som ska ta fram ett förslag till kontrollplan.
Vad händer när jag har skickat in min ansökan?
Vad som händer från att du skickar in din ansökan till att du får ett slutbesked kan du läsa om på sidan Bygglov - från idé till slutbesked
När får jag börja bygga?
Du får börja bygga eller ändra när du har fått ditt startbesked från oss.
Vad kostar det?
Kostnaden för ett bygglov eller anmälan beror på flera saker, till exempel vad du ska bygga, var du ska bygga och hur stort du ska bygga.
Taxor och avgifter för bygglov
Hur lång tid tar det att få ett besked?
Du får beslut på din bygglovsansökan inom 10 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
Du får besked på din anmälan inom 4 veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta.
Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning.